もしかして楽天銀行フラット35の審査基準は甘いのでしょうか?

なかなか利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして契約の流れを説明します。もしかして楽天銀行フラット35の審査基準は甘いのかなと思って調べて見ました。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も多いと思います。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの楽天銀行のフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで毎月の支払額が変わらないようになります。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしてもデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローン商品になるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

住宅ローンを探す際の判断基準の参考にしてください。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後の返済計画を立てておくことです。

特に、住宅ローンなどの高額ローンではどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみると楽天銀行のフラット35と楽天銀行のフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが耐震性、バリアフリー性、耐久性などが入ります。

これらの条件を満たしていると楽天銀行のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、金利が低いので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「楽天銀行のフラット35」という名前を聞いたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのかTVCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型の楽天銀行のフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類である楽天銀行のフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

楽天銀行のフラット35などをみておりますと、手数料を含めた諸費用も最低水準のようです。

さらにネットで申込が完結するのが楽天銀行のフラット35の人気の理由のようで、来店不要なのも利便性が高いといわれています。

審査基準ですが、楽天銀行のフラット35は甘いという口コミもあれば、厳しいという口コミもあるようでした。借りやすい住宅ローンかどうかというのは個人の判断によるようです。ただ、保証料などが0円なのでサービスはとても充実していると感じられます。

参考:楽天銀行フラット35の審査基準は甘い?公的融資!【借りやすいの?】

この制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

住宅を購入する際に楽天銀行のフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

固定金利で選ぶ人の多い楽天銀行のフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。もしかして楽天銀行フラット35の審査基準は甘いと思った理由の一つに、事務取扱手数料が1.08%と破格だったこともあります。

平均2%のところ、楽天銀行フラット35なら1.08%ですので、相当にお得だと感じられました。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返済する方法は繰り上げ返済を行うことのみです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も確認するようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。